En un mismo ejemplo de obra, los cargos municipales pasarían de $1,117 a $2,343.50. El Concejo Municipal celebrará una audiencia pública el 10 de noviembre.
Por El Informador
CHARLESTON, Carolina del Sur. Las tarifas de los permisos de construcción en Charleston podrían aumentar en 2027. La ciudad propone elevar aproximadamente un 50 % las tarifas base para obras residenciales y modificar los valores utilizados para calcular determinados permisos. La combinación de ambos cambios podría producir incrementos mayores en algunos proyectos.
La propuesta corresponde a obras dentro de los límites de la ciudad de Charleston, no a permisos administrados por Charleston County ni por otros municipios del Lowcountry. Los nuevos cargos todavía no han recibido aprobación definitiva.
Un ejemplo de vivienda pasaría de $1,117 a $2,343.50
Los tarifarios vigentes publicados por la ciudad y el esquema propuesto para 2027 incluyen el mismo ejemplo de construcción residencial: una vivienda con 1,200 pies cuadrados terminados, 250 pies cuadrados sin terminar y una estructura anexa climatizada de 300 pies cuadrados.
Con el tarifario actual, el trámite suma $1,117: $40 por la solicitud, $718 por el permiso de construcción y $359 por la revisión de planos.
En la propuesta para 2027, ese mismo ejemplo alcanza los $2,343.50, distribuidos en $80 por la solicitud, $1,509 por el permiso y $754.50 por la revisión de planos.
La diferencia es de $1,226.50, aproximadamente un 109.8 % más. Se trata de un ejemplo específico publicado por la ciudad, no de un porcentaje aplicable a todas las obras. Ninguno de los dos cálculos incluye permisos independientes para instalaciones eléctricas, plomería u otros trabajos especializados.
Las tarifas base subirían cerca del 50 %, pero también cambia el cálculo
El aumento aproximado del 50 % de las tarifas residenciales fue reportado el 6 de noviembre por Live 5 News. La comparación de los documentos municipales permite identificar cómo funcionaría el ajuste.
Para proyectos residenciales con una valoración de entre $100,001 y $500,000, la tarifa base por los primeros $100,000 pasaría de $460 a $690. El cargo por cada $1,000 adicionales de valoración, o fracción, aumentaría de $3 a $4.50.
También subirían los valores por pie cuadrado que utiliza la ciudad para estimar el costo de las viviendas nuevas. Por ejemplo, el valor asignado a las superficies terminadas pasaría de $116.15 a $175.92 por pie cuadrado.
Estos ajustes explican por qué el incremento total del ejemplo municipal supera el 50 %. Sin embargo, un permiso más caro no significa que el costo completo de construir una vivienda aumentará en la misma proporción.
Otros cargos propuestos: ingeniería, zonas inundables y ocupación comercial
Los cambios no se limitan a la construcción residencial. Charleston también estudia las siguientes tarifas:
- Permisos de ingeniería: determinados trámites aumentarían de $25 a $100, según Live 5 News.
- Revisión de mapas de zonas inundables: se establecería un cargo de $200 para ciertas solicitudes de revisión de mapas relacionadas con terrenos rellenados, conocidas como LOMR-F.
- Certificados de ocupación comercial: se aplicaría una tarifa de $350 por la emisión del certificado.
El esquema propuesto conserva una exención del 100 % de las tarifas de permisos de construcción para determinadas viviendas unifamiliares independientes destinadas a vivienda asequible. Para acceder a ella, los proyectos deben cumplir la definición municipal correspondiente y contar con la certificación del Departamento de Vivienda y Desarrollo Económico de Charleston. La exención también figura en el tarifario anterior.
Ron Bucci, del Departamento de Servicios de Desarrollo de Charleston, explicó a Live 5 News que algunos cargos no se han actualizado en más de cinco años. Según el funcionario, el objetivo es recuperar una mayor proporción de los costos municipales de revisión de planos, procesamiento de solicitudes e inspecciones. La ciudad también comparó sus tarifas con las de Charleston County y Mount Pleasant.
La audiencia pública será el 10 de noviembre a las 5 p.m.
El Concejo Municipal de Charleston tiene programada su reunión para el martes 10 de noviembre de 2026, a las 5 p.m., en City Hall, ubicado en 80 Broad Street, Charleston.
El calendario de reuniones municipales incluye una audiencia sobre las tarifas del Departamento de Servicios de Desarrollo y otra propuesta separada relativa al Departamento de Planificación y Preservación.
Si los cambios reciben aprobación, la fecha prevista de entrada en vigor es el 1 de enero de 2027. Los montos finales dependerán de la decisión del Concejo Municipal.
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