Carolina del Sur. – Un grupo de empresas harán una inversión millonaria para adquirir y renovar un portafolio de viviendas accesibles en Carolina del Norte y del Sur. Este portafolio, que comprende 1,068 unidades en siete comunidades, fue construido entre 1968 y 1973. La mayoría de las unidades, el 95%, están bajo el Programa de Asistencia de Vivienda del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD).
American South Capital Partners (ASCP) e Infinity Real Estate Partners compraran y luego renovaran. Con una inversión de $18.75 millones, Infinity planea mantener estas viviendas accesibles para las familias que más las necesitan. El listado de multifamiliares es:
- Boulder Creek (Greenville, SC)
- Crescent Hill Apartments (Spartanburg, SC)
- Roosevelt Gardens (Orangeburg, SC)
- Spring Grove Apartments (Taylors, SC)
- Cedar Moor Apartments (Raleigh, NC)
- Timber Ridge (Charlotte, NC)
- Y Brentwood Crossing (High Point, NC).
Renovaciones y Mejoras Planificadas
El grupo empresarial destinará parte de los fondos a renovaciones significativas, tanto interiores como exteriores. Las mejoras incluyen la instalación de nuevos electrodomésticos, gabinetes, pisos y sistemas de seguridad. Además, se atenderán problemas de mantenimiento pendientes, como reparación o reemplazo de techos, sistemas de aire acondicionado y plomería.
Lo innovador del enfoque de Infinity es realizar las renovaciones mientras los inquilinos permanecen en las unidades, evitando desplazamientos. Una vez completadas las mejoras, el 100% de las unidades serán accesibles para individuos y familias que ganen el 60% o menos del ingreso medio del área (AMI). Esto también calificará la inversión para el 100% del Crédito de la Ley de Reinversión Comunitaria.
«Nos aseguramos de que estos hogares sigan siendo accesibles para las familias y las personas que más los necesitan, reforzando nuestra misión compartida de fortalecer las comunidades a través de soluciones de vivienda sostenibles y equitativas. Infinity y sus socios se enorgullecen de desempeñar un papel en la creación de estabilidad y oportunidades a largo plazo, y esperamos continuar este viaje con socios que comparten nuestra visión de un futuro más brillante».
El director de inversiones de Infinity Real Estate, Gregory B. Jones.
Apoyo Comunitario y Beneficios Adicionales
A través de su colaboración con Mercy Housing, cada propiedad contará con un coordinador comunitario dedicado. Este se asociará con organizaciones locales para ofrecer servicios adicionales, como cuidado infantil después de la escuela, alfabetización financiera y asistencia para redactar currículos.
Otro beneficio clave es la reducción de impuestos a la propiedad gracias a los programas de exenciones fiscales de las Carolinas. Según Tyler Epps, vicepresidente de ASCP, estas iniciativas fortalecen la viabilidad económica del proyecto, maximizando el impacto positivo en las comunidades locales.
Oportunidades en Viviendas Accesibles
ASCP, que ha invertido más de $176 millones en proyectos de vivienda en 10 estados del sur de EE.UU., ve esta adquisición como parte de una tendencia creciente. A medida que los costos de financiamiento suben y otros inversores se retiran, ASCP y sus socios están aprovechando la oportunidad para expandir su alcance en el mercado de viviendas accesibles.
“Estamos en un momento crítico donde vemos una oportunidad para recapitalizar proyectos existentes o adquirir nuevos, como este portafolio, y elevar los estándares de calidad”, mencionó Epps.
La adquisición de este portafolio representa un avance significativo en la preservación de viviendas accesibles en las Carolinas. A través de inversiones estratégicas y colaboraciones comunitarias, ASCP e Infinity están liderando iniciativas que no solo garantizan viviendas asequibles, sino que también promueven el desarrollo integral de las comunidades.
Destaca especialmente su enfoque en invertir en comunidades ya establecidas y renovar propiedades que durante años permanecieron sin mejoras. Este compromiso no solo es admirable, sino también fundamental para dignificar la vivienda como una respuesta efectiva frente a los desafíos de la gentrificación.
También puede interesarte: Desafíos y Oportunidades de la Vivienda Accesible en Charleston