La edad promedio de quienes compran una vivienda por primera vez ha aumentado a 40 años, la más alta registrada, según nuevos datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
No es que los compradores primerizos necesitaran más malas noticias, pero esta desalentadora estadística, que supera el máximo histórico del año pasado de 38 años, no es la excepción. Es una muestra más de la gravedad de la actual crisis de acceso a la vivienda .
La NAR también informa que los compradores que adquieren una vivienda por primera vez representaron solo el 21% del total de compradores este año, una cifra inferior al mínimo histórico del 24% registrado el año pasado.
Precios altos, inventario escaso
Los elevados precios de la vivienda están creando obstáculos para quienes desean comprar una casa: el precio medio de las viviendas usadas vendidas en septiembre fue de 415.200 dólares, un récord para el mes, según la NAR (Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios). Esto obliga a los jóvenes a esperar más tiempo antes de poder comprar una vivienda. El porcentaje históricamente bajo de compradores primerizos y la edad media históricamente alta destacan en el Perfil de Compradores y Vendedores de Vivienda 2025 de la NAR, publicado el 4 de noviembre.
Antes de 2008, el porcentaje de compradores que adquirían una vivienda por primera vez rondaba el 40%. Y tan recientemente como en 2010, la edad típica de los compradores que adquirían una vivienda por primera vez era de 30 años. Los compradores de hoy son una década mayores, lo que significa que están perdiendo una década de apreciación.
“Si esperas hasta los 40 años, te pierdes un gran potencial de crecimiento”, dice Ben Clark, propietario de Home Buyer Representation Inc. en Salt Lake City y presidente de la Asociación Nacional de Agentes Exclusivos de Compradores.
Muchos estadounidenses de entre 30 y 40 años sienten que no les queda más remedio que posponer la compra de una vivienda. Los precios se han disparado en medio de una continua escasez de casas . Si bien la oferta ha disminuido en algunos mercados, especialmente en Texas y Florida, las viviendas para quienes compran por primera vez siguen siendo escasas.
“En este país tenemos 50 millones de personas entre 30 y 40 años, la edad de mayor demanda de vivienda . Tenemos un enorme grupo de personas buscando casa”, afirma Michael Fratantoni, economista jefe de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. “Hemos estado construyendo muy por debajo de la demanda”.
Desde la Gran Recesión, los constructores han ralentizado el ritmo de construcción de viviendas . También han cambiado su enfoque, dejando de lado las viviendas para principiantes y centrándose en viviendas nuevas de mayor precio y mayor rentabilidad.