Columbia, S.C. – En Carolina del Sur proponen modificar reglas para Airbnb y alquileres vacacionales mediante un proyecto de ley que cambiaría la forma en que se recaudan impuestos sobre estas propiedades. La medida, ya aprobada en la Cámara estatal, generó reacciones divididas entre inmobiliarias, plataformas digitales y gobiernos locales.
Actualmente, plataformas como Airbnb y VRBO recolectan automáticamente impuestos de hospedaje y ventas al momento de la reserva. Estos fondos luego se transfieren directamente al estado, simplificando el proceso para anfitriones e inquilinos.
La nueva propuesta obligaría a los inquilinos a pagar estos impuestos directamente a los administradores de propiedades, lo que, según empresas del sector, introduce complejidades operativas y posibles riesgos financieros.
Las Inmobiliarias Cuestionan los Cambios
Empresas de gestión de alquileres a corto plazo expresaron preocupación por el proyecto. Éstas empresas creen que esta legislación amzenaza la viabilidad de muchas compañías pequeñas. Para ellos, los intermediarios digitales como Airbnb ofrecen eficiencia y protección al consumidor.
Expertos en bienes raíces consideran que estos cambios alterarían las dinámicas actuales del mercado. Aseguran que el sistema actual ya es funcional y seguro para todas las partes involucradas.
Legisladores Buscan Mayor Recaudación para Municipios
El representante republicano Lee Hewitt, patrocinador del proyecto, explicó que la iniciativa busca aumentar los ingresos de gobiernos locales. Argumenta que los alquileres vacacionales requieren más servicios municipales, como seguridad y mantenimiento.
Según Hewitt, estas propiedades están siendo utilizadas como residencias comerciales y deben tributar como tal. “Si se usa como casa, debe ser gravada como casa”, declaró durante la presentación de la propuesta.
Esta modificación se enmarca en una serie de intentos legislativos para equilibrar los derechos de los propietarios con la necesidad de financiamiento de las ciudades y condados.
Airbnb y Plataformas Rechazan la Propuesta
Airbnb manifestó su desacuerdo, afirmando que la propuesta es innecesaria. La empresa argumenta que ya cumple con la recaudación y entrega de impuestos de forma eficiente y automatizada.
En un comunicado, la compañía señaló que la legislación crearía tres regímenes distintos de recolección de impuestos, algo sin precedentes a nivel nacional. “Esto aumentará la complejidad para todos los actores del sistema”, advirtió.
Airbnb también expresó preocupaciones sobre la privacidad de sus usuarios. El proyecto exigiría compartir información sensible, como números de tarjetas de crédito, con los propietarios, lo que podría generar vulnerabilidades.
Regulación, Autonomía y Derechos de Propiedad
La legislación también afectaría a los municipios que prohíban o restrinjan los alquileres a corto plazo. Estas ciudades perderían acceso a ciertos fondos estatales y verían reducida la tasa impositiva sobre propiedades de inversión.
Expertos en derecho municipal advierten sobre un posible conflicto entre la autonomía local y la autoridad del estado. El mismo Hewitt reconoció que ha recibido llamados de gobiernos locales buscando soluciones conjuntas.
El debate sobre modificar reglas para Airbnb y alquileres vacacionales refleja una tensión creciente entre innovación tecnológica y control territorial. Cada parte busca asegurar su rol en la evolución del turismo residencial.
Un Mercado en Expansión, con Normas en Revisión
Datos de AirDNA muestran que en Carolina del Sur hay más de 41,000 propiedades activas en plataformas como Airbnb o VRBO. El 95% de ellas son casas enteras.
Este mercado ha crecido cerca de un 20% en el último año, impulsando la economía turística local. Sin embargo, también ha provocado reclamos vecinales por ruidos, basura y estacionamiento.
Ciudades como Charleston, Columbia, y Greenville han debatido nuevas regulaciones. El nuevo marco legal buscaría estandarizar criterios, aunque todavía genera resistencia en varios sectores.
¿Qué Sigue para el Futuro de los Alquileres Vacacionales?
El proyecto deberá ser aprobado por el Senado estatal y luego firmado por el gobernador Henry McMaster para convertirse en ley. Esto podría ocurrir en la próxima sesión legislativa.
Mientras tanto, empresas inmobiliarias, plataformas tecnológicas y gobiernos locales continúan dialogando y evaluando sus estrategias. La sostenibilidad fiscal, la privacidad del consumidor y los derechos de propiedad están en juego.
En definitiva, proponen modificar reglas para Airbnb y alquileres vacacionales en Carolina del Sur. Lo que se decida marcará el rumbo de una industria en rápido crecimiento, donde confluyen turismo, innovación y regulación.
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