Cada vez es más difícil ser propietario de una casa en Lowcountry.
El precio medio de una casa en el área metropolitana de Charleston saltó de $300,000 en 2020 a $357,000 en 2021, según datos de Carolina One Real Estate.
«Hemos estado comprando o tratando de comprar activamente durante los últimos seis meses. Es muy frustrante».
dijo Olin Cramer, quien busca comprar una casa en el vecindario Park Circle de North Charleston.
Dijo que los compradores en efectivo han superado todas las ofertas que ha hecho durante meses.
«Los compradores tienen que ser extremadamente competitivos con sus ofertas. La mayoría de los vendedores pueden esperar tener un contrato, su casa bajo contrato en un par de días. A veces pueden ser 24 horas».
dijo Fessler.
Ella dijo que el mercado de bienes raíces está especialmente caliente en Goose Creek, partes de North Charleston y West Ashley, pero agrega que casi todas las áreas de Lowcountry son buenas para los vendedores.
También dijo que las tasas de interés históricamente bajas también están ayudando a mantener altos los precios de las viviendas.
«Las cosas se aprecian en Charleston alrededor de un 1,75% por mes en este momento. No sabemos cuánto va a durar eso, pero definitivamente es una motivación para comprar una casa».
dijo Fessler.
Los aumentos históricos de precios son otra motivación. Carolina One proporcionó los precios medios de las viviendas en el área metropolitana de Charleston durante los últimos cinco años:
2015: $228,500
2016: $240,000
2017: $250,500
2018: $265,500
2019: $277,205
2020: $300,000
2021: $357,253
«Si la demanda se redujo a la mitad, todavía no tenemos suficiente suministro».
dijo Jason Esposito de Center Park Homes.
Él dijo que Lowcountry tiene actualmente alrededor de 2,000 unidades de vivienda disponibles. Cree que para que los precios se nivelen, la cantidad de unidades de vivienda disponibles debe triplicarse, hasta llegar a 7,000.
Construir nuevas casas y apartamentos es la única forma de satisfacer esa demanda, y eso llevará tiempo.
«Tomará años. Esto no es algo que podamos resolver en los próximos 18, 24 o incluso 36 meses”.
dijo Esposito.
Un obstáculo para la construcción de nuevas viviendas y apartamentos podría ser un lento proceso de obtención de permisos.
