Publicada el 26 de agosto de 2026.
Por El Informador
El beneficio reduce el valor sujeto a impuestos de la residencia principal para ciertos propietarios de 65 años o más, con discapacidad total y permanente o legalmente ciegos.
SOUTH CAROLINA — Algunos propietarios de South Carolina pueden excluir los primeros $50,000 del valor justo de mercado de su residencia principal al calcular ciertos impuestos inmobiliarios.
El beneficio se conoce como Homestead Exemption. Está disponible para propietarios que cumplen los requisitos estatales de edad, discapacidad o ceguera legal, además de las condiciones de residencia y propiedad.
La exención no entrega un pago de $50,000. Tampoco elimina $50,000 de una factura. La reducción se aplica al valor de la propiedad utilizado para calcular impuestos del condado, municipio, distrito escolar y evaluaciones especiales.
Las solicitudes se presentan ante la oficina del auditor del condado donde se encuentra la vivienda. La fecha regular establecida por la ley estatal es el 15 de julio, aunque ciertas solicitudes posteriores todavía pueden aplicarse al mismo año fiscal si llegan antes de la primera fecha de penalización.
- Reducción: primeros $50,000 del valor justo de mercado de la residencia principal.
- Grupos elegibles: personas de 65 años o más, con discapacidad total y permanente o legalmente ciegas.
- Residencia: al menos un año como residente legal de South Carolina.
- Propiedad: título de propiedad, participación parcial elegible o patrimonio vitalicio sobre la vivienda.
- Solicitud: oficina del auditor del condado donde se encuentra la residencia.
Los $50,000 se restan del valor usado para calcular el impuesto
La cantidad representa una reducción del valor imponible, no un descuento directo de la misma cantidad en la factura.
Por ejemplo, una vivienda con valor justo de mercado de $250,000 podría recibir la exención sobre los primeros $50,000. El cálculo continuaría con los $200,000 restantes antes de aplicar la tasa de evaluación, el millage y otros créditos o cargos correspondientes.
El ahorro final cambia según el valor de la propiedad, el condado, el distrito fiscal y las tasas locales. Por eso, dos propietarios con la misma exención pueden recibir reducciones distintas en sus facturas.
Cuando una persona posee solamente una parte de la vivienda, la exención puede limitarse a su porcentaje de propiedad. La ley también reconoce determinados patrimonios vitalicios y viviendas mantenidas en un fideicomiso para un beneficiario elegible.
La elegibilidad se determina con la situación existente al 31 de diciembre
El propietario puede calificar por una de tres condiciones principales:
- Tener 65 años o más antes del 31 de diciembre del año anterior al año fiscal solicitado.
- Estar clasificado como total y permanentemente discapacitado por una agencia estatal o federal.
- Ser legalmente ciego.
Para la exención correspondiente a 2026, una persona que solicita el beneficio por edad tenía que haber cumplido 65 años a más tardar el 31 de diciembre de 2025.
Además, el propietario necesita haber sido residente legal de South Carolina durante al menos un año antes del 31 de diciembre anterior. La propiedad tiene que ser su residencia legal principal y contar con la clasificación residencial correspondiente.
En una vivienda compartida por esposos, basta con que uno cumpla la condición de edad, discapacidad o ceguera legal, siempre que también se satisfagan los requisitos de residencia, propiedad y uso de la vivienda.
La solicitud se presenta ante el auditor del condado
La oficina del auditor determina la elegibilidad y los documentos requeridos. Entre las pruebas comunes se encuentran una licencia de conducir de South Carolina, certificado de nacimiento, pasaporte o tarjeta de Medicare.
Las solicitudes basadas en discapacidad total y permanente o ceguera legal requieren documentación de una agencia estatal o federal. Si la vivienda pertenece a un fideicomiso, el condado también puede solicitar una copia del acuerdo correspondiente.
Una solicitud recibida después del 15 de julio puede reducir los impuestos del mismo año cuando el propietario ya cumplía las condiciones y el trámite se completa antes de la primera fecha de penalización. De lo contrario, la aprobación se aplica al siguiente año fiscal.
Los requisitos estatales y la descripción actual del programa están disponibles en la información de propiedades exentas del Departamento de Ingresos de South Carolina.
Los condados del Lowcountry administran sus propias solicitudes
Los propietarios presentan el trámite directamente en el condado donde se encuentra la residencia. Las oficinas del Lowcountry ofrecen formularios, atención telefónica y, en algunos casos, solicitudes en línea.
- Charleston County: 843-958-4200, opción 4.
- Berkeley County: 843-719-4309.
- Dorchester County: 843-832-0109 o 843-563-0109.
- Beaufort County: 843-255-2500.
- Jasper County: 843-717-3605.
Charleston County permite presentar la solicitud en línea, por correo o personalmente. Dorchester County también mantiene un formulario electrónico, mientras Beaufort County ofrece atención en sus oficinas de Beaufort, Bluffton y Hilton Head Island.
La aprobación continúa mientras no cambien la propiedad o la elegibilidad
Una vez concedida, la exención continúa en años posteriores mientras permanezcan iguales la propiedad, la residencia y las condiciones de elegibilidad. No se requiere una solicitud anual ordinaria.
La oficina del auditor necesita recibir los cambios relacionados con el título de propiedad, el uso de la vivienda como alquiler, una mudanza, el fallecimiento del propietario elegible o la pérdida de la condición de discapacidad.
Un cónyuge sobreviviente puede conservar el beneficio bajo ciertas condiciones. La ley exige que adquiera el título completo o un patrimonio vitalicio dentro de nueve meses, permanezca soltero y continúe utilizando la propiedad como residencia legal.
Una propuesta para aumentar la exención no es ley vigente
El proyecto S. 768 propuso ampliar la exención para determinados propietarios y avanzó en el Senado de South Carolina en febrero de 2026. Sin embargo, la propuesta no sustituyó el beneficio actual de $50,000.
Nota relacionada: El Informador publicó el avance del proyecto que busca ajustar la exención de impuestos sobre la vivienda familiar.
La exención vigente continúa cubriendo los primeros $50,000 del valor justo de mercado de la residencia principal. Las solicitudes y verificaciones corresponden al auditor del condado donde se encuentra la vivienda.
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