Publicada el 26 de agosto de 2026. Actualizada el 26 de octubre de 2026.
Por El Informador
El aumento temporal de la exención Homestead beneficia a propietarios que ya eran elegibles en 2025. Quienes califican por primera vez en 2026 mantienen el beneficio ordinario de $50,000.
SOUTH CAROLINA — Algunos propietarios de vivienda en South Carolina podrán recibir una exención de hasta $75,000 del valor justo de mercado de su residencia principal para el cálculo de impuestos inmobiliarios correspondientes a 2026.
El aumento forma parte del presupuesto estatal para el año fiscal 2026-2027 y amplía temporalmente el programa Homestead Exemption, que normalmente permite excluir los primeros $50,000 del valor de una vivienda para determinados propietarios mayores de 65 años, con discapacidad total y permanente o legalmente ciegos.
Sin embargo, el aumento de $25,000 adicionales no se aplica a todos los propietarios que califican por primera vez en 2026. La disposición 117.220 del presupuesto establece que, para recibir el beneficio adicional, el propietario debía haber sido elegible para Homestead durante el año tributario 2025 y continuar cumpliendo los requisitos.
El Departamento de Ingresos de South Carolina (SCDOR) confirmó que el aumento es temporal y que corresponde al auditor de cada condado determinar si un propietario puede recibir la exención adicional.
La medida reduce el valor de la vivienda sujeto a determinados impuestos. No representa un pago de $75,000 en efectivo ni una reducción de esa cantidad en la factura de impuestos.
¿Quién califica para la exención de $75,000 en 2026?
La legislación estatal mantiene los requisitos generales del programa Homestead, pero establece una condición adicional para recibir el aumento temporal.
- Propietarios que ya eran elegibles en 2025: pueden recibir la exención total de $75,000 en 2026, siempre que continúen cumpliendo los requisitos.
- Propietarios que califican por primera vez en 2026: pueden solicitar la exención ordinaria de $50,000, pero no reúnen la condición establecida para el aumento temporal.
- Años posteriores: la legislación permanente mantiene la exención en $50,000. El aumento de 2026 no está garantizado para años futuros, salvo que la Asamblea General apruebe una extensión u otra modificación.
Por ejemplo, una persona que cumplió 65 años durante 2025 normalmente podrá solicitar Homestead por primera vez para el año tributario 2026. En ese caso, su exención ordinaria sería de $50,000.
En cambio, una persona que ya reunía las condiciones para el beneficio durante 2025 y sigue siendo elegible en 2026 puede recibir los $25,000 adicionales establecidos en el presupuesto.
La disposición exige haber sido elegible en 2025, por lo que quienes cumplían los requisitos pero nunca presentaron una solicitud deben consultar con su auditor si pueden recibir el aumento al tramitar el beneficio correspondiente a 2026.
El texto aprobado puede consultarse en la disposición 117.220 del presupuesto de South Carolina para 2026-2027.
¿Cuánto se puede ahorrar con la exención Homestead?
Homestead reduce el valor de mercado de la residencia principal que se utiliza para calcular determinados impuestos sobre bienes inmuebles.
Por ejemplo, si una vivienda tiene un valor justo de mercado de $250,000, el cálculo comienza de la siguiente manera:
- Sin Homestead: se parte de un valor de $250,000.
- Con la exención ordinaria de $50,000: el valor restante para el cálculo sería de $200,000.
- Con la exención temporal de $75,000: el valor restante sería de $175,000.
Posteriormente se aplican la tasa de evaluación correspondiente, las tasas impositivas locales conocidas como millage y los demás créditos o cargos pertinentes.
Por eso, el ahorro real depende del condado, el distrito fiscal y las características de la propiedad. Dos viviendas con el mismo valor y la misma exención pueden tener facturas diferentes.
El condado de Lexington ofrece ejemplos de cómo cambia el cálculo de impuestos con la exención ordinaria y con el aumento temporal de 2026.
Requisitos generales para solicitar Homestead en South Carolina
Para recibir la exención, el propietario debe cumplir las condiciones estatales de residencia y propiedad y reunir al menos uno de los siguientes requisitos:
- Tener 65 años o más al 31 de diciembre del año anterior al año tributario para el cual solicita el beneficio.
- Haber sido clasificado como total y permanentemente discapacitado por una agencia estatal o federal autorizada.
- Ser legalmente ciego, conforme a los requisitos establecidos por South Carolina.
Para una solicitud basada en la edad correspondiente a 2026, el propietario debía haber cumplido 65 años a más tardar el 31 de diciembre de 2025.
También debe haber sido residente legal de South Carolina durante al menos un año antes del 31 de diciembre anterior y utilizar la vivienda como residencia principal.
El beneficio puede aplicarse a determinadas viviendas de propiedad conjunta entre cónyuges cuando uno cumple los requisitos. La legislación también contempla ciertas participaciones de propiedad, patrimonios vitalicios y viviendas mantenidas en fideicomisos para beneficiarios elegibles.
Es importante distinguir Homestead de la clasificación de residencia legal del 4%, que se solicita ante la oficina del tasador del condado (County Assessor). Son beneficios diferentes y tienen procedimientos distintos.
Cómo solicitar la exención de vivienda en South Carolina
Las solicitudes de Homestead se presentan ante la oficina del auditor (County Auditor) del condado donde se encuentra la vivienda.
El auditor verifica la elegibilidad y determina los documentos que debe presentar cada propietario.
Entre los documentos que pueden solicitarse se encuentran:
- Licencia de conducir o identificación de South Carolina.
- Certificado de nacimiento o tarjeta de Medicare para comprobar la edad.
- Documentación de una agencia estatal o federal que certifique una discapacidad total y permanente.
- Certificación médica correspondiente para acreditar ceguera legal.
- Documentos de propiedad o acuerdos de fideicomiso cuando sean necesarios.
Los requisitos documentales pueden variar según el motivo por el cual se solicita la exención y la situación de propiedad.
La información general también está disponible en el Departamento de Ingresos de South Carolina.
¿Todavía se puede solicitar Homestead para 2026?
La fecha ordinaria para presentar la solicitud es el 15 de julio del año tributario correspondiente.
Sin embargo, la legislación estatal permite que determinadas solicitudes recibidas después de esa fecha reduzcan los impuestos del mismo año, siempre que el propietario cumpla las condiciones aplicables y presente la solicitud antes de la primera fecha de penalización por impuestos inmobiliarios.
Por ello, los propietarios que todavía no han solicitado el beneficio deben comunicarse con el auditor de su condado para confirmar si pueden recibirlo en 2026.
Quienes ya cuentan con una exención Homestead aprobada normalmente no necesitan presentar una nueva solicitud cada año mientras permanezcan iguales las condiciones de propiedad, residencia y elegibilidad.
No obstante, conviene revisar la factura de impuestos de 2026 y comunicarse con el auditor si existe alguna duda sobre la cantidad aplicada.
Dónde solicitar Homestead en Charleston y otros condados del Lowcountry
Las oficinas de los auditores de cada condado administran el beneficio y pueden orientar a los residentes sobre solicitudes, documentación y revisión de facturas.
- Charleston County: 843-958-4200, opción 4. Servicios en línea del condado.
- Berkeley County: 843-719-4309. Oficina del Auditor.
- Dorchester County: 843-832-0109 o 843-563-0109. Información y solicitud de Homestead.
- Beaufort County: 843-258-5434. Centro de información del Auditor.
- Jasper County: 843-717-3605. Oficina del Auditor.
Charleston y Dorchester ofrecen opciones para iniciar solicitudes en línea. Los residentes deben verificar con su condado los documentos y procedimientos disponibles.
¿Qué pasa si cambia la propiedad o fallece el beneficiario?
La exención Homestead ordinaria continúa durante los años posteriores mientras el propietario conserve los requisitos de elegibilidad.
Sin embargo, debe notificarse al auditor cuando ocurran cambios que puedan afectar el beneficio, como una mudanza, modificaciones en la titularidad de la vivienda, su uso como propiedad de alquiler o cambios en la condición de discapacidad.
La legislación también permite que un cónyuge sobreviviente conserve la exención bajo determinadas condiciones relacionadas con la propiedad, la residencia y su estado civil.
Las personas que se encuentren en estas situaciones deben consultar con el auditor antes de asumir que el beneficio continuará sin modificaciones.
El aumento de $75,000 es diferente del proyecto de ley S. 768
El aumento temporal aprobado para 2026 no debe confundirse con el proyecto legislativo S. 768, que propuso cambios más amplios al programa de exención de vivienda.
Esa propuesta avanzó en el Senado de South Carolina durante febrero de 2026 y posteriormente fue remitida a la Cámara de Representantes, donde permanecía en el Comité de Medios y Arbitrios, según el registro legislativo consultado.
El incremento temporal de 2026 fue aprobado mediante el presupuesto estatal, específicamente a través de la disposición 117.220. Por tanto, no depende de que S. 768 se convierta en ley.
Nota relacionada: El Informador informó anteriormente sobre el proyecto de ley que busca ajustar la exención de impuestos sobre la vivienda familiar.
Qué deben revisar los propietarios en 2026
Los residentes que reciben Homestead pueden verificar en su factura de impuestos inmobiliarios si aparece la exención correspondiente y cuál es su valor.
También pueden preguntar al auditor del condado si califican para los $25,000 adicionales autorizados temporalmente.
La distinción principal es el año de elegibilidad: quienes ya calificaban para Homestead en 2025 y continúan cumpliendo las condiciones pueden recibir hasta $75,000 de exención para 2026. Quienes reúnen los requisitos por primera vez en 2026 mantienen el beneficio ordinario de $50,000.
La cantidad se aplica al valor de la vivienda utilizado para calcular impuestos y no representa dinero entregado directamente al propietario.
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