La clasificación aplica a la vivienda principal ocupada por su propietario. Charleston County exige comprobantes de residencia y permite presentar la solicitud en línea, por correo o personalmente.
Por Redacción – El Informador
CHARLESTON COUNTY, S.C. — Los propietarios que viven en su vivienda principal en Charleston County pueden solicitar la clasificación de residencia legal del 4%, un beneficio que reduce la proporción del valor de la propiedad utilizada para calcular los impuestos inmobiliarios.
El 4% no significa que el propietario pagará un impuesto equivalente al 4% del valor de la casa. Es un assessment ratio: una residencia principal aprobada se evalúa sobre el 4% de su valor correspondiente para fines tributarios, mientras que otros bienes raíces generalmente utilizan una proporción del 6%.
Para recibir la clasificación, el propietario debe haber poseído y ocupado la vivienda como su residencia legal durante alguna parte del año fiscal correspondiente y presentar una solicitud ante Charleston County Assessor’s Office.
- Beneficio: assessment ratio del 4% para la residencia legal principal.
- Quién procesa la solicitud: Charleston County Assessor’s Office.
- Teléfono: 843-958-4100.
- Dirección: 4050 Bridge View Drive, Suite 100, North Charleston, SC 29405.
- Opciones: solicitud en línea, por correo o personalmente.
- Plazo: antes de la primera fecha de penalización de los impuestos del año correspondiente.
La vivienda debe ser la residencia legal principal del propietario
Para calificar, el propietario debe utilizar la propiedad como su residencia legal y domicilio principal. La ley de South Carolina también establece que el solicitante y los integrantes de su hogar no pueden reclamar la clasificación residencial especial del 4% sobre otra vivienda al mismo tiempo, salvo excepciones específicas previstas por la ley.
Hasta cinco acres contiguos a la residencia pueden recibir la clasificación cuando cumplen los requisitos.
Una nueva compra no recibe automáticamente el beneficio que pudo haber tenido el propietario anterior. Cuando cambia la propiedad, el nuevo dueño necesita presentar su propia solicitud para conservar o recibir la clasificación del 4%.
Charleston County pide identificación, registros de vehículos y declaraciones de impuestos
La solicitud vigente de Charleston County requiere documentos que permitan comprobar dónde mantienen su residencia el propietario ocupante y, cuando corresponda, su cónyuge.
Entre los comprobantes solicitados están:
- Licencia de conducir o identificación de South Carolina con la dirección actual.
- Registro de vehículo de South Carolina con la dirección actual.
- Tarjeta de registro electoral de South Carolina.
- Las primeras dos páginas de la declaración federal de impuestos Form 1040 más reciente.
- Schedules 1, C y E y Form 8829, cuando correspondan.
- Las páginas requeridas de las declaraciones estatales de impuestos más recientes.
- Comprobante de beneficios de Social Security o carta de concesión, si aplica.
- Decreto de divorcio o acuerdo judicial de separación, cuando corresponda.
- Permanent Resident Card o Form I-485, cuando corresponda.
Fideicomisos, contratos de compraventa, single-member LLC y otras formas de propiedad pueden requerir comprobantes adicionales.
Si un comprobante solicitado no está disponible o no corresponde a la situación del solicitante, Charleston County indica que puede presentarse una explicación escrita y que el Assessor’s Office puede solicitar información adicional. El teléfono para consultas sobre requisitos es 843-958-4100.
El cónyuge también debe firmar y presentar documentación
Cuando el propietario está casado y no está legalmente separado, su cónyuge debe firmar la solicitud y entregar los comprobantes requeridos, incluso cuando no figure como propietario de la vivienda o no la ocupe.
La solicitud también pregunta por residencias anteriores, otras propiedades dentro o fuera de Estados Unidos y cualquier exención o clasificación residencial que el propietario o los integrantes de su hogar mantengan en otra jurisdicción.
Si la vivienda anterior todavía conserva una clasificación del 4% u otro beneficio equivalente, Charleston County puede requerir una carta de la jurisdicción anterior que confirme que esa clasificación fue retirada.
Alquilar la vivienda más de 72 días puede eliminar el beneficio ese año
La clasificación del 4% tiene límites para viviendas utilizadas como propiedades de alquiler.
Una residencia alquilada durante más de 72 días en un año calendario no califica para la clasificación de residencia legal durante ese año.
Cuando solo una parte de la propiedad se utiliza para alquiler o para un negocio, Charleston County puede aplicar una clasificación parcial del 4% y del 6%, según el uso de cada área.
Además, una propiedad utilizada para vacation rentals en el momento de la compra no califica para ese año si el propietario no comenzó a ocuparla dentro de los 90 días posteriores a la compra.
La aprobación del 4% también reduce impuestos escolares operativos
Una vivienda aprobada como legal residence recibe además el Property Tax Relief de South Carolina sobre el millage destinado a operaciones escolares.
El propietario no presenta una segunda solicitud para ese alivio: Charleston County lo aplica después de que la residencia haya sido aprobada para la clasificación del 4%.
La cantidad final del impuesto todavía depende del valor imponible de la propiedad, los millage rates aplicables y otros cargos o exenciones. Por esa razón, el beneficio no produce el mismo ahorro en dólares para todas las viviendas.
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La solicitud puede presentarse en línea, por correo o en North Charleston
Charleston County permite completar la solicitud electrónicamente. También existe un formulario impreso que puede enviarse por correo o entregarse personalmente.
Las solicitudes en papel requieren firmas originales y no deben enviarse por correo electrónico ni por fax.
El Assessor’s Office se encuentra actualmente en 4050 Bridge View Drive, Suite 100, North Charleston, SC 29405.
Los formularios y el acceso a la solicitud electrónica están disponibles en el portal oficial de formularios tributarios de Charleston County.
La solicitud debe presentarse antes de la primera fecha de penalización
La ley de South Carolina exige presentar la solicitud antes de la primera fecha de penalización correspondiente a los impuestos del año para el cual se reclama por primera vez la clasificación.
Las facturas inmobiliarias de Charleston County normalmente vencen alrededor del 15 de enero. El condado recomienda presentar la solicitud con anticipación, antes de que se acumulen solicitudes cuando comienzan a emitirse las facturas tributarias.
Presentar la solicitud no permite retrasar un impuesto que ya fue facturado. Si la clasificación todavía está pendiente cuando vence la factura, el impuesto debe pagarse dentro del plazo. Si posteriormente se aprueba el 4%, Charleston County emitirá el reembolso correspondiente.
El formulario ordinario aplica al año actual. Quienes solicitan un ajuste de años anteriores necesitan un formulario separado de refund; el proceso de reembolso puede alcanzar hasta dos años fiscales cuando se cumplen los requisitos.
Una vez aprobada la clasificación, el tax bill mostrará QR4 como assessment ratio. Cualquier cambio posterior en la propiedad o en su uso que pueda eliminar la elegibilidad debe informarse al Assessor’s Office dentro de seis meses.
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